埼玉県南部マンションデータベース｜SSCD

さいたま市・川口市・蕨市・戸田市の分譲マンション3,977件をまとめた、スタッフ専用のデータベースアプリの使い方です。マンション名や駅から物件を探すだけでなく、国土交通省の売買事例やフラット35の対象かどうか、Googleマップの位置までひとつの画面で確認できます。

※アプリは新しいタブで開きます。Googleアカウントでのログインが必要で、管理者から共有を受けたアカウントだけが利用できます。

このデータベースでできること

• マンション名・住所・分譲会社のキーワード、市区、最寄駅、駅徒歩、築年、総戸数で絞り込み
• 国交省の売買事例（2005年〜）から、物件ごとの取引件数・㎡単価の中央値・直近の取引を確認
• フラット35の対象状況（中古らくらくフラット35の登録、フラット35S、維持保全型、金利引下げ幅）を確認
• Googleマップで物件の位置をワンクリックで表示
• 新しいマンションの登録、既存データの修正（似た名前があれば重複を警告）

収録データ	件数
分譲マンション（4市）	3,977件
うち国交省の売買記録があるもの	3,689件
うちフラット35に登録済み（中古・新築）	864件
うち社内セレクト（SMDB）掲載	618件

はじめて使うとき

1. 上の「データベースを開く」ボタンを押す
2. Googleアカウントを選んでログインする（共有を受けたアカウントを選んでください）
3. 「SSCD needs your permission」と表示されたら「REVIEW PERMISSIONS」→ アカウントを選択
4. 「Google hasn’t verified this app」と出たら「Advanced（詳細）」→「Go to SSCD（安全ではないページに移動）」→「Allow（許可）」

社内で作ったアプリのため、Googleの審査を受けていないという表示が出ますが、問題ありません。承認は最初の1回だけです。「このデータベースを開く権限がありません」と表示された場合は、管理者にスプレッドシートの共有を依頼してください。

画面の見方

上段が絞り込み欄、下段がマンションの一覧です。一覧の見出しを押すと、その列で並べ替えができます（もう一度押すと逆順）。一覧の行を押すと詳細画面が開きます。

列	見方
マンション名	「SMDB」のラベルは社内セレクトマンション（既存データベース）に掲載済みの物件
F35	登録＝中古らくらくフラット35に登録済み／新築＝フラット35登録の新築マンション／S＝フラット35S対象／維＝維持保全型対象／新耐震＝未登録だが1984年以降の竣工／要確認＝旧耐震の可能性
売買	国交省の売買事例の件数。「*」付きは、同じ町・同じ築年の建物が複数あり、ほかの建物の取引を含む可能性があるもの
状況	確認済／未確認（自動収集で、まだ人が確認していない）／重複候補（ほかの登録と同じ建物の可能性）

マンションを探す（絞り込み）

絞り込み欄に入力すると、その場で一覧が絞り込まれます（検索ボタンはありません）。複数の条件は組み合わせて使えます。

• キーワード：マンション名・住所・分譲会社・管理会社・メモの一部で検索。全角半角や「・」の有無は区別しません
• 最寄駅：駅名の一部でOK（「武蔵浦和」で武蔵浦和駅の物件）。2駅目以降の交通も対象です
• 竣工（年以降・年以前）：西暦で入力（例：2000〜2015）
• 売買記録（国交省）：売買事例がある物件／ない物件
• フラット35：中古登録済・新築登録・フラット35S・維持保全型・未登録（新耐震）・要確認

たとえば「武蔵浦和駅から徒歩10分以内で、フラット35の適合証明を省略できる中古マンション」は、上の画像のように3つの条件を入れるだけで37件に絞り込めます。

詳細を見る・編集する

一覧の行を押すと詳細画面が開きます。上の画像はサウスゲートタワー川口（2014年1月竣工・31階建・361戸）の例です。画面の下部に、次の2つの情報が自動で表示されます。

• フラット35（青い枠）：中古登録済で適合証明省略可、登録番号 12834004、フラット35S 金利Bプラン、金利引下げ 当初5年間 年▲0.25%
• 国交省の売買記録（緑の枠）：177件、㎡単価の中央値 約68.6万円、直近は2026年第1四半期の2LDK・70㎡・6,900万円

左下の「Googleマップで開く」を押すと、物件の位置がGoogleマップで開きます。内容を直したら「保存」を押してください。更新日時と更新者は自動で記録されます。

注意：社内セレクト（SMDB）掲載の物件は、マンション名が変更できないようになっています（グレーの欄）。既存データベースと名前をそろえるためです。

新しいマンションを登録する

1. 右上の「＋ 新規登録」を押す
2. マンション名と市区（必須）、わかる範囲で所在地・最寄駅・竣工年月などを入力
3. マンション名を入れた時点で、似た名前の登録があれば黄色い枠で表示されるので、重複していないか確認
4. 「保存」を押す（所在地を入れておくと、Googleマップの座標が自動で入ります）

未確認の物件を確認する

自動で集めた物件は「未確認」になっています。そのうち国交省の売買記録がない物件は、新築でまだ転売がないか、賃貸マンションや社宅が混ざっている可能性があります。上の画像のように絞り込んで、次の手順で確認してください。

1. 行を押して詳細を開き、「Googleマップで開く」で建物を確認する
2. 分譲マンションなら「確認状況」を「確認済」にする
3. 賃貸だった場合は「賃貸のため除外」、建物がない場合は「取壊し・該当なし」にする（データは消さずに残します）
4. 「重複候補」の物件は、メモ欄に同じ可能性のある物件名が書いてあるので、見比べて判断する

スマホで使う

スマホでも同じURLで使えます。一覧では所在地や分譲会社などの列を省略していますが、行を押せば詳細画面ですべての項目を確認・編集できます。

データの出典と注意点

データ	出典
マンションの基本情報（名称・所在地・竣工・戸数・分譲会社・管理会社など）	全国マンションデータベース、社内セレクトマンション（SMDB）
売買事例（取引件数・㎡単価）	国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格・成約価格情報）
フラット35の対象状況	住宅金融支援機構【フラット35】中古マンションらくらくフラット35・フラット35登録マンション
位置（緯度・経度）	国土地理院 住所検索、Googleマップ

• 国交省の売買事例には建物名が入っていないため、「町名＋建築年」で物件を推定しています。「*」付きの件数や単価は目安として見てください
• フラット35の「未登録（新耐震）」は利用できないという意味ではありません。適合証明検査を受ければ利用できる場合があります
• 「要耐震評価（旧耐震の可能性）」は竣工年からの目安です。正確には建築確認日（1981年6月1日以降かどうか）で判断します
• フラット35の登録状況・金利引下げ幅は取得時点（2026年9月）の情報です。お客様への案内前に最新情報をご確認ください

よくある質問

「このデータベースを開く権限がありません」と表示される

ログインしているGoogleアカウントに共有がされていません。管理者に、使っているGmailアドレスを伝えて共有を依頼してください。複数のGoogleアカウントでログインしている場合は、共有を受けたアカウントに切り替えてから開き直してください。

マンション名が変更できない

社内セレクト（SMDB）掲載の物件は、既存データベースと名前をそろえるため変更できないようにしています。別名がある場合はメモ欄に書いてください。

ほかの人の修正が反映されない

画面を開いた時点のデータを表示しています。ブラウザを再読み込みすると最新のデータになります。